É do Vale do Rio Pardo primeiro condomínio popular do Faixa 1 aprovado pela Caixa Federal no País

Projeto da ALM Engenharia, em Venâncio Aires, Morada das Lavandas está avaliado em R$ 17,2 milhões e tem previsão de entrega para o segundo semestre de 2025. Obra vai gerar 60 postos de trabalho só no município

Tem novidade do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) em Venâncio Aires, no Vale do Rio Pardo. Os 112 apartamentos do futuro residencial Morada das Lavandas, no bairro Aviação, foram os primeiros no País a serem aprovados no Faixa 1 pela Caixa Econômica Federal. Em uma das áreas mais populosas do município, o condomínio popular contará com sete torres de quatro pavimentos cada, totalizando 16 unidades em cada prédio. A área total será de 7 mil metros quadrados. O empreendimento está avaliado em R$ 17,2 milhões e têm previsão de entrega para o segundo semestre de 2025.

Conforme a construtora responsável, a ALM Engenharia, as novas unidades do MCMV terão mais espaço físico e acessibilidade que as anteriores. O local está bem integrado a outras moradias da região, possui ampla área de lazer com guarita, salão de festas, sala para biblioteca, quadra de esportes, bicicletário e vagas de estacionamento rotativas. O projeto prevê menos agrupamento de apartamentos e mais natureza no entorno. A unidade tabelada fica em torno de R$ 154 mil (o valor máximo). O empreendimento da ALM Engenharia é custeado pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR). A faixa 1 do MCMV é direcionada a famílias com renda de até dois salários-mínimos (ou R$ 2.640 em valores atuais).

De acordo com o sócio-diretor da ALM, engenheiro civil Luiz Paulo Assmann Júnior, a obra está pronta para sair do papel. “Recebemos a notícia da aprovação da Caixa há duas semanas. Vai depender agora da Prefeitura de Venâncio dar o encaminhamento o mais rápido possível”, destaca Júnior. “A Caixa está na etapa da análise jurídica. Para avançar até a assinatura, depende do envio pelo Poder Público local da documentação relativa ao meio ambiente, às leis de isenções, como ITBI, entre outras questões.”

Vencida a etapa burocrática, serão 18 meses de trabalho, com todas as canchas das torres em construção de forma simultânea. “É um feito gigantesco para a ALM. Foram só três meses desde a primeira reunião com a Caixa até a aprovação”, explica. “Os projetos foram selecionados pelo Governo Federal no fim do ano passado. Fomos os primeiros a se inscrever no Estado. Foi um processo complexo, mas fomos muito incisivos e minuciosos.”

O sócio-diretor comemora a geração de emprego e renda na região do Vale do Rio Pardo. “A faixa 1 é a melhor iniciativa para fazer girar a economia. É uma injeção de recursos direto na veia, que ajuda a reverter um deficit habitacional histórico”, aponta Júnior. “Vamos criar 60 postos diretos e indiretos em Venâncio Aires. O município vai receber um recurso federal a fundo perdido, valores que vão circular na economia local.” Famílias de baixa renda, pré-selecionadas e cadastradas pela Prefeitura daquele município, terão direito às unidades.

Acessível, integrado e ampliado

O arquiteto projetista do Morada das Lavandas é Marcelo Assmann. O profissional também fica responsável pela gestão e supervisão da compatibilização entre projetos dos demais profissionais (elétrico, hidráulico, PPCI, entre outros).

“Hoje o Governo Federal obriga que os apartamentos tenham que ter sacada. As unidades também ficaram maiores e passíveis de serem adaptáveis para PCDs”, aponta Assmann. “Antes existia um percentual de 3% agora devem ser 100% adaptáveis, com um banheiro maior.” Fica tudo pronto para a instalação de barras e cuidados com a altura de tomadas e ponto de água. “Há um jogo de adaptações possíveis para a acessibilidade de cadeirantes, baixa visão e, pela primeira vez, para pessoas do espectro autista”, destaca. “O processo todo de construção ficou com regras mais rígidas para as construtoras e a nova portaria dá muita atenção à sustentabilidade e à integração com equipamentos do bairro.”

No perímetro do futuro Morada das Lavandas existem nove espaços públicos para esporte, quatro postos de saúde, nove escolas, quatro outros residenciais, três supermercados e duas farmácias

CONHEÇA A ALM ENGENHARIA

Há 27 anos no mercado e com foco 100% destinado a construção civil, a ALM Engenharia é uma empresa do Vale do Rio Pardo que atua em todo o território gaúcho, com destaque para os empreendimentos próprios os chamados “condomínios residenciais”, conhecidos também como incorporações”. A ALM se destaca na construção de empreendimentos no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida. São aproximadamente 5 mil unidades habitacionais entre a faixa 1, faixa 1,5 e faixa 2 já entregues e mais cerca de 1.350 unidades habitacionais com a construção em andamento.

Residencial Parque das Oliveiras: O Sucesso de Vendas Entra Na Sua Segunda Fase

Santa Cruz do Sul recebeu um novo sucesso imobiliário: o Residencial Parque das Oliveiras. Localizado estrategicamente na Rua Augusto Arnold, no promissor bairro Arroio Grande, este empreendimento promete elevar o padrão de vida dos moradores da região.

Com uma localização privilegiada, o Parque das Oliveiras oferece fácil acesso a uma ampla gama de serviços essenciais, desde supermercados até escolas, farmácias e áreas de lazer, proporcionando praticidade e conveniência aos futuros residentes.

Desenvolvido pela ALM Engenharia, este condomínio apresenta uma infraestrutura completa, projetada para oferecer conforto e entretenimento para toda a família. Com espaços destinados à prática esportiva, como quadras de beach tennis, vôlei e futevôlei, além de piscinas, playground, quiosques e salão de festas, o Parque das Oliveiras irá proporcionar momentos inesquecíveis aos seus moradores.

Sucesso de vendas na primeira fase, o Parque das Oliveiras oferece algo para todos os gostos e necessidades. E o melhor de tudo: essas unidades podem ser adquiridas na planta, tornando o sonho da casa própria mais acessível do que nunca.

As obras do Residencial Parque das Oliveiras já estão em andamento, e os interessados podem aproveitar facilidades de pagamento, como opção pelo novo programa Minha Casa, Minha Vida, parcelamento da entrada direto com a construtora e utilização do FGTS como parte do pagamento.

Com 27 anos de experiência no mercado, a ALM Engenharia orgulha-se de seu compromisso com a qualidade e excelência em todos os seus empreendimentos. Reconhecida por seus projetos diferenciados para o padrão Minha Casa, Minha Vida e pela entrega de mais de 1.200 lares em Santa Cruz do Sul, a empresa é uma garantia de confiança e credibilidade para os futuros moradores do Parque das Oliveiras.

Se você está em busca de um novo lar ou de uma oportunidade de investimento sólida e rentável, o Residencial Parque das Oliveiras é a escolha certa. Não perca tempo e agende uma visita hoje mesmo para conhecer de perto tudo o que este empreendimento tem a oferecer. A sua nova vida espera por você no Parque das Oliveiras!

As Vantagens de Investir na Compra de Imóveis na Planta

Investir em imóveis é uma decisão importante que requer planejamento e análise criteriosa. Entre as diversas opções disponíveis no mercado imobiliário, a compra de imóveis na planta tem se destacado como uma opção atrativa para investidores e compradores em busca de vantagens financeiras e oportunidades de personalização. Saibam as principais vantagens de investir na compra de imóveis na planta.

1. Preços Atrativos e Potencial de Valorização

Uma das principais vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço mais atrativo em comparação com imóveis já construídos. Durante o lançamento do empreendimento, as construtoras costumam oferecer condições de pagamento facilitadas, além de preços promocionais. Essa oportunidade de compra por um valor mais acessível pode resultar em um excelente negócio, pois o imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em regiões com alto crescimento imobiliário.

2. Personalização e Escolha de Acabamentos

Investir em um imóvel na planta oferece a possibilidade de personalização do espaço de acordo com o gosto e as necessidades do comprador. Durante o processo de construção, é comum que as construtoras ofereçam opções de escolha de acabamentos, como revestimentos, pisos e cores, permitindo que o imóvel fique de acordo com o estilo de vida e preferências do futuro proprietário.

3. Menor Custo de Manutenção Inicial

Imóveis na planta são novos, o que significa que a probabilidade de precisarem de manutenção nos primeiros anos é menor em comparação com imóveis mais antigos. Isso pode resultar em economia de recursos para o comprador, uma vez que as despesas com reparos e reformas costumam ser menores em imóveis recém-construídos.

4. Condições de Pagamento Flexíveis

Outra vantagem significativa é a possibilidade de contar com condições de pagamento mais flexíveis oferecidas pelas construtoras. Parcelamentos, financiamentos com taxas atrativas e o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) são algumas das alternativas disponíveis, tornando o investimento mais acessível.

5. Possibilidade de Lucro e Investimento

Investir em imóveis na planta não apenas proporciona uma moradia própria, mas também pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de lucro. O imóvel se valoriza consideravelmente antes de sua entrega, e o investidor pode optar por vendê-lo no mercado imobiliário, obtendo retorno financeiro.

6. Documentação e Garantia

Imóveis na planta costumam contar com documentação atualizada e regularizada, conferindo mais segurança ao comprador. Além disso, as construtoras oferecem garantia para eventuais problemas estruturais após a entrega, proporcionando tranquilidade aos investidores.

7. Imóvel Novo com Tecnologia Moderna

Ao investir em imóveis na planta, o comprador adquire um imóvel novo, construído com tecnologia e padrões modernos de eficiência energética. Essa característica resulta em um espaço mais confortável, funcional e adaptado às novas tendências do mercado imobiliário.

Investir na compra de imóveis na planta é uma escolha estratégica que oferece inúmeras vantagens. Desde preços mais atrativos e potencial de valorização até a possibilidade de personalização e condições de pagamento flexíveis, essa modalidade de investimento pode ser a chave para realizar o sonho da casa própria ou obter retornos financeiros promissores. No entanto, é fundamental pesquisar e escolher construtoras de confiança, analisando o histórico e a qualidade dos empreendimentos. Com o planejamento adequado e o apoio de profissionais especializados, o investimento em imóveis na planta pode ser uma decisão acertada e promissora para o futuro.

Leandro Pitsch

Gerente Comercial LNV Empreendimentos /ALM Engenharia

CRECI nº 68.834